Smededamsvej 6, Gassum

Villa · 186 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 2.235 m², 7 værelser, opført i 1918, renoveret i 1984. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.135 kr/m².1.496.500 kr.
2Boligareal større end typisk186 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2235 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.345.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+202,60 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.345.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1988majEjerskifte
1984Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	464 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,3 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	305 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,5 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	2,8 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	205 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Kåtrupvej 14, Dysse 8981 Spentrup	231 m²	1,0 km	01-07-2026	2.695.000 kr.	11.667 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	306 m	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	2,6 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,6 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu