Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Mosehøjvej 7A

Rækkehus · 291 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 291 m², grund på 2.030 m², 5 værelser, opført i 1986, renoveret i 2010. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 19.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 553 m²
Bebygget areal: 453 m²
Grundareal: 2030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.641.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.042 kr/m².15.555.000 kr.
2Boligareal større end typisk291 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering24.146.485 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.600.000 kr / Estimat: 25.097.182 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,16 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2022 · Alm. Salg: 24.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 24.146.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg24.430.000 kr.
2010Ombygning
2000okt.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blokhusvej 1 2920 Charlottenlund	242 m²	430 m	25-09-2026	14.800.000 kr.	61.157 kr./m²
Strandhøjsvej 31A 2920 Charlottenlund	291 m²	1,9 km	27-06-2026	18.500.000 kr.	63.574 kr./m²
Bjerrelide 8 2920 Charlottenlund	194 m²	143 m	14-08-2025	14.795.000 kr.	76.263 kr./m²
Parkvænget 20 2920 Charlottenlund	259 m²	2,3 km	17-12-2025	22.500.000 kr.	86.873 kr./m²
Bjerrelide 11 2920 Charlottenlund	180 m²	111 m	09-12-2024	14.700.000 kr.	81.667 kr./m²
Henriettevej 39 2920 Charlottenlund	172 m²	795 m	19-05-2025	15.650.000 kr.	90.988 kr./m²
Vilvordevej 39B 2920 Charlottenlund	146 m²	185 m	26-04-2024	9.600.000 kr.	65.753 kr./m²
Henriettevej 29 2920 Charlottenlund	168 m²	833 m	27-06-2024	13.500.000 kr.	80.357 kr./m²
Esperance Alle 20 2920 Charlottenlund	221 m²	2,3 km	27-11-2024	18.005.000 kr.	81.471 kr./m²
Henriettevej 33 2920 Charlottenlund	164 m²	826 m	17-11-2025	13.500.000 kr.	82.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu