Skrænten 3, 9900 Frederikshavn — Villa · 155 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 976 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 707.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.174 kr/m².1.672.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkrænten gns: 17.529 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+66,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.605.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrænten 4 9900 Frederikshavn	140 m²	28 m	17-12-2025	2.650.000 kr.	18.929 kr./m²
Skovalleen 35 9900 Frederikshavn	164 m²	163 m	30-03-2025	1.970.000 kr.	12.012 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 15B 9900 Frederikshavn	152 m²	578 m	25-02-2025	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Lundensvej 1 9900 Frederikshavn	149 m²	444 m	06-07-2025	925.000 kr.	6.208 kr./m²
Vigen 9 9900 Frederikshavn	161 m²	543 m	30-04-2026	1.500.000 kr.	9.317 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 3 9900 Frederikshavn	149 m²	559 m	03-02-2026	1.250.000 kr.	8.389 kr./m²
Lars Pilgårds Vej 4 9900 Frederikshavn	138 m²	58 m	27-05-2025	1.137.000 kr.	8.239 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 5 9900 Frederikshavn	158 m²	819 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Nylandsvej 22 9900 Frederikshavn	145 m²	503 m	04-01-2024	1.100.000 kr.	7.586 kr./m²
Holmbovej 36 9900 Frederikshavn	146 m²	604 m	23-08-2024	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu