Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Åhaven 5

Villa · 159 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.135 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.449 kr/m².2.158.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhaven gns: 15.872 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+51,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.122.241 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.259.240 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,40 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2009 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.122.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhaven 17 9900 Frederikshavn	180 m²	186 m	09-02-2025	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²
Åhaven 2 9900 Frederikshavn	184 m²	46 m	06-12-2023	2.450.000 kr.	13.315 kr./m²
Åhaven 15 9900 Frederikshavn	234 m²	141 m	25-05-2025	4.195.000 kr.	17.927 kr./m²
Skrænten 3 9900 Frederikshavn	155 m²	234 m	18-09-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Skovalleen 35 9900 Frederikshavn	164 m²	228 m	30-03-2025	1.970.000 kr.	12.012 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 5 9900 Frederikshavn	158 m²	588 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Vigen 9 9900 Frederikshavn	161 m²	576 m	30-04-2026	1.500.000 kr.	9.317 kr./m²
Nylandsvej 22 9900 Frederikshavn	145 m²	269 m	04-01-2024	1.100.000 kr.	7.586 kr./m²
Lundensvej 1 9900 Frederikshavn	149 m²	506 m	06-07-2025	925.000 kr.	6.208 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 15B 9900 Frederikshavn	152 m²	726 m	25-02-2025	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu