Skiftevej 25

Villa · 100 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 478 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.057.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.198.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.340 kr/m².7.155.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkiftevej gns: 54.006 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-28,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.596.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,24 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 7.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.596.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg7.875.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	55 m	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Skiftevej 14 2820 Gentofte	130 m²	81 m	20-10-2024	7.650.000 kr.	58.846 kr./m²
Skiftevej 10 2820 Gentofte	164 m²	110 m	31-03-2024	8.575.000 kr.	52.287 kr./m²
Skiftevej 27 2820 Gentofte	178 m²	18 m	13-06-2024	8.570.000 kr.	48.146 kr./m²
Ericavej 19 2820 Gentofte	104 m²	132 m	09-11-2023	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	353 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	662 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	594 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Rørskærsvej 20 2820 Gentofte	112 m²	101 m	04-01-2024	6.150.000 kr.	54.911 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	911 m	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu