Menu
For mæglere Log ind
Kærvangen 39
B

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Kærvangen 39

Ejerlejlighed · 187 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 187 m², grund på 520 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1914. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1875
Om-/tilbygget
1914
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
187 m²
Samlet bygningsareal
220 m²
Bebygget areal
220 m²
Grundareal
520 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.066.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.931 kr/m².8.574.300 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk187 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 1914. Signaler: BBR ombygning 1914 (112 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1875-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (69491 vs 44489 kr/m²) · Prisstigning 431% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering10.272.276 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 10.396.165 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,17 pct. siden maj 2019
1,1M3,4M5,8M8,1M10,5M19921996200020042008201220162020202431. maj 20191.976.250 kr.30. jun. 202510.500.000 kr.I dag · vores estimat10.272.276 kr.Markedet · 19921.287.869 kr.Markedet · 19931.576.410 kr.Markedet · 19941.656.072 kr.Markedet · 19951.637.933 kr.Markedet · 19961.408.858 kr.Markedet · 19971.836.527 kr.Markedet · 19982.046.715 kr.Markedet · 19992.043.162 kr.Markedet · 20002.180.233 kr.Markedet · 20012.288.319 kr.Markedet · 20022.853.620 kr.Markedet · 20033.905.869 kr.Markedet · 20042.979.284 kr.Markedet · 20053.770.294 kr.Markedet · 20065.408.414 kr.Markedet · 20074.958.305 kr.Markedet · 20084.082.397 kr.Markedet · 20092.912.338 kr.Markedet · 20103.578.806 kr.Markedet · 20114.675.000 kr.Markedet · 20122.777.885 kr.Markedet · 20134.142.611 kr.Markedet · 20143.440.987 kr.Markedet · 20154.357.287 kr.Markedet · 20164.433.022 kr.Markedet · 20175.291.165 kr.Markedet · 20185.806.911 kr.Markedet · 20195.701.630 kr.Markedet · 20205.684.800 kr.Markedet · 20216.251.036 kr.Markedet · 20227.088.796 kr.Markedet · 20236.050.011 kr.Markedet · 20246.555.285 kr.Markedet · 20257.325.538 kr.Markedet · 20269.506.332 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg
1.976.250 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
10.500.000 kr.
I dag · vores estimat
10.272.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
  • 2019majEjerskifte1.976.250 kr.
  • 1994nov.Ejerskifte
  • 1914Ombygning
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fuglegårdsvej 30
2820 Gentofte		231 m²13 m19-12-202410.500.000 kr.45.455 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, 1.
2820 Gentofte		177 m²1,6 km13-10-20269.500.000 kr.53.672 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, 1.
2820 Gentofte		177 m²1,6 km25-02-20268.800.000 kr.49.718 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, 1.
2820 Gentofte		177 m²1,6 km12-01-20258.550.000 kr.48.305 kr./m²
Sponnecksvej 15, 1.
2820 Gentofte		167 m²1,4 km08-02-20248.495.000 kr.50.868 kr./m²
Vangedevej 123, 1.
2820 Gentofte		131 m²280 m29-06-20267.453.000 kr.56.893 kr./m²
Frugtparken 16, st.
2820 Gentofte		130 m²286 m30-11-20246.995.000 kr.53.808 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 11
2820 Gentofte		143 m²914 m08-01-20257.500.000 kr.52.448 kr./m²
Vangede Bygade 114, st.
2820 Gentofte		139 m²799 m24-04-20258.250.000 kr.59.353 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 1
2820 Gentofte		141 m²914 m08-02-20269.700.000 kr.68.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden