Prisvurdering · 2820 Gentofte

Nymosevej 16, st.

Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², grund på 900 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.127.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.021 kr/m².4.236.000 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.914.470 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.295.000 kr / Estimat: 6.079.234 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,02 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.914.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2016aug.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
2009mar.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snogegårdsvænget 4, st. tv 2820 Gentofte	98 m²	578 m	10-06-2024	3.795.000 kr.	38.724 kr./m²
Tværbommen 31, 3. 2820 Gentofte	100 m²	753 m	06-05-2024	3.650.000 kr.	36.500 kr./m²
Ellegårdsvej 60, 1. 2820 Gentofte	102 m²	788 m	30-10-2023	9.600.000 kr.	94.118 kr./m²
Vangede Bygade 72, st. th 2820 Gentofte	97 m²	685 m	14-10-2024	3.895.000 kr.	40.155 kr./m²
Vangede Bygade 91, 1. th 2820 Gentofte	110 m²	487 m	03-09-2025	3.850.000 kr.	35.000 kr./m²
Vangede Bygade 91, 2. th 2820 Gentofte	110 m²	487 m	30-04-2025	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Vangede Bygade 89, 1. tv 2820 Gentofte	110 m²	496 m	21-11-2024	3.850.000 kr.	35.000 kr./m²
Ellegårdsvej 88, kl. 2820 Gentofte	92 m²	557 m	15-06-2025	3.775.000 kr.	41.033 kr./m²
Lyngbyvej 345A, 2. 2820 Gentofte	96 m²	900 m	24-05-2024	2.900.000 kr.	30.208 kr./m²
Vangede Bygade 88, 1. th 2820 Gentofte	92 m²	627 m	20-10-2023	3.050.000 kr.	33.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu