Skaldhøjvej 20

Villa · 113 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 328.503 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1997. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 328503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.140 kr/m².1.328.750 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)328503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.263.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-68,32 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
16. okt. 2000 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.263.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
jun.Ejerskifte10.000.000 kr.
1997Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	1,4 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Bregnevej 2 8981 Spentrup	116 m²	1,8 km	28-05-2026	1.100.000 kr.	9.483 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	2,0 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Tingvangen 13 8981 Spentrup	132 m²	1,1 km	04-01-2026	1.900.000 kr.	14.394 kr./m²
Liljevej 8 8981 Spentrup	126 m²	1,6 km	14-01-2024	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Kaktusvej 8 8981 Spentrup	126 m²	1,7 km	12-05-2026	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	2,2 km	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Vedbendvej 8 8981 Spentrup	130 m²	1,5 km	07-05-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	2,2 km	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	2,1 km	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu