Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Skælskørvej 90

Villa · 170 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.799 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1912
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 350 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 3799 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Adgang til fælles køkken
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.279 kr/m².1.790.000 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3799 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.508.353 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.708.586 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,76 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2009 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.508.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerskifte1.225.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	958 m	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	1,0 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Bakkevej 6, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	184 m²	1,7 km	24-06-2025	1.570.000 kr.	8.533 kr./m²
Nortvedvej 13, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	128 m²	996 m	06-02-2025	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	2,7 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Haldager Mark Vej 32 4250 Fuglebjerg	127 m²	1,3 km	22-12-2025	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	3,1 km	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Stjernelunden 14 4250 Fuglebjerg	165 m²	3,3 km	04-03-2026	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Kirkevej 7 4250 Fuglebjerg	172 m²	3,6 km	19-01-2026	1.600.000 kr.	9.302 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	2,7 km	30-06-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu