Menu
For mæglere Log ind
Nyvej 6
G

Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Nyvej 6

Villa · 98 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 719 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1954
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
98 m²
Samlet bygningsareal
63 m²
Bebygget areal
63 m²
Grundareal
719 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
296.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.025 kr/m².1.145.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 9.606 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-19,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering1.366.705 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.753.336 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,24 pct. siden jul. 2019
132k719k1,3M1,9M2,5M19921996200020042008201220162020202431. jul. 2019700.000 kr.I dag · vores estimat1.366.705 kr.Markedet · 1992285.866 kr.Markedet · 1993423.164 kr.Markedet · 1994326.634 kr.Markedet · 1995363.090 kr.Markedet · 1996513.912 kr.Markedet · 1997630.630 kr.Markedet · 1998592.606 kr.Markedet · 1999553.308 kr.Markedet · 2000494.410 kr.Markedet · 2001501.858 kr.Markedet · 2002778.218 kr.Markedet · 2003772.632 kr.Markedet · 2004739.508 kr.Markedet · 2005136.122 kr.Markedet · 20061.041.642 kr.Markedet · 20071.076.040 kr.Markedet · 20081.258.712 kr.Markedet · 2009835.254 kr.Markedet · 20101.093.190 kr.Markedet · 2011623.476 kr.Markedet · 2012782.922 kr.Markedet · 2013950.600 kr.Markedet · 2014780.766 kr.Markedet · 2015573.790 kr.Markedet · 2016727.650 kr.Markedet · 2017975.002 kr.Markedet · 20181.062.222 kr.Markedet · 2019840.840 kr.Markedet · 2020970.102 kr.Markedet · 20211.099.364 kr.Markedet · 20221.074.472 kr.Markedet · 2023926.982 kr.Markedet · 2024928.550 kr.Markedet · 20251.221.178 kr.Markedet · 2026986.664 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
700.000 kr.
I dag · vores estimat
1.366.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019jul.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
  • 1984jan.Ejerskifte
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nyvej 12
4250 Fuglebjerg		172 m²49 m05-10-20231.350.000 kr.7.849 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4
4250 Fuglebjerg		98 m²176 m17-07-20251.250.000 kr.12.755 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3
4250 Fuglebjerg		100 m²170 m10-01-2026785.000 kr.7.850 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15
4250 Fuglebjerg		110 m²254 m21-07-2024925.000 kr.8.409 kr./m²
Dalsgårdsvej 38
4250 Fuglebjerg		111 m²352 m08-02-20251.100.000 kr.9.910 kr./m²
Margrethevej 20
4250 Fuglebjerg		109 m²551 m18-02-2024940.000 kr.8.624 kr./m²
Dalsgårdsvej 16
4250 Fuglebjerg		111 m²419 m24-07-20251.100.000 kr.9.910 kr./m²
Erik Bøghs Vej 25
4250 Fuglebjerg		117 m²345 m12-12-20241.395.000 kr.11.923 kr./m²
Vibevænget 5
4250 Fuglebjerg		108 m²1,1 km24-07-20241.200.000 kr.11.111 kr./m²
Fredensvej 16
4250 Fuglebjerg		118 m²283 m18-01-20241.405.000 kr.11.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden