Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Næstved Landevej 12

Villa · 139 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 2.470 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E2. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 2470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.403 kr/m².1.443.500 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2470 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.827.747 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.510.855 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,32 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2008 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.827.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
1998Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storgårdsvej 1, Sneslev 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,1 km	27-08-2026	1.345.000 kr.	9.607 kr./m²
Lærkevej 5 4250 Fuglebjerg	138 m²	1,3 km	04-08-2025	870.000 kr.	6.304 kr./m²
Vibevej 6 4250 Fuglebjerg	134 m²	1,1 km	20-11-2024	1.400.000 kr.	10.448 kr./m²
Anne Marie Vej 27 4250 Fuglebjerg	137 m²	1,4 km	27-05-2024	1.295.000 kr.	9.453 kr./m²
Kærsangervej 1 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,5 km	05-02-2024	1.230.000 kr.	8.786 kr./m²
Lærkevej 3 4250 Fuglebjerg	135 m²	1,3 km	01-04-2026	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²
Lærkevænget 7 4250 Fuglebjerg	144 m²	1,3 km	07-07-2025	1.675.000 kr.	11.632 kr./m²
Spurvevej 4 4250 Fuglebjerg	145 m²	1,3 km	21-12-2025	1.600.000 kr.	11.034 kr./m²
Benediktevej 11 4250 Fuglebjerg	137 m²	1,6 km	04-03-2025	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Kirkevej 8 4250 Fuglebjerg	138 m²	1,7 km	21-01-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu