Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Næstved Landevej 10

Villa · 137 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 2.172 m², 3 værelser, opført i 1800, renoveret i 2016. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.403 kr/m².1.443.500 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2172 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.105.983 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.335.102 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,89 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 709.355 kr.
I dag · vores estimat: 2.105.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2003sep.Solgt, alm. frit salg709.355 kr.
1998jan.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 6 4250 Fuglebjerg	134 m²	926 m	20-11-2024	1.400.000 kr.	10.448 kr./m²
Lærkevej 5 4250 Fuglebjerg	138 m²	1,2 km	04-08-2025	870.000 kr.	6.304 kr./m²
Anne Marie Vej 27 4250 Fuglebjerg	137 m²	1,3 km	27-05-2024	1.295.000 kr.	9.453 kr./m²
Lærkevej 3 4250 Fuglebjerg	135 m²	1,2 km	01-04-2026	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²
Storgårdsvej 1, Sneslev 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,2 km	27-08-2026	1.345.000 kr.	9.607 kr./m²
Kærsangervej 1 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,3 km	05-02-2024	1.230.000 kr.	8.786 kr./m²
Benediktevej 11 4250 Fuglebjerg	137 m²	1,5 km	04-03-2025	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Lærkevænget 7 4250 Fuglebjerg	144 m²	1,2 km	07-07-2025	1.675.000 kr.	11.632 kr./m²
Spurvevej 4 4250 Fuglebjerg	145 m²	1,2 km	21-12-2025	1.600.000 kr.	11.034 kr./m²
Kirkevej 8 4250 Fuglebjerg	138 m²	1,6 km	21-01-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu