Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Rødkælkevej 11

Villa · 130 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 952 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.980 kr/m².1.365.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødkælkevej gns: 7.832 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²-39,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.329.320 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 1.327.508 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,97 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2003 · Alm. Salg: 1.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.329.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, alm. frit salg1.015.000 kr.
1987mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	111 m	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Margrethevej 14 4250 Fuglebjerg	130 m²	293 m	16-07-2024	1.370.000 kr.	10.538 kr./m²
Lærkevej 3 4250 Fuglebjerg	135 m²	71 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²
Spurvevej 50 4250 Fuglebjerg	127 m²	209 m	15-05-2025	1.195.000 kr.	9.409 kr./m²
Kirkevej 6 4250 Fuglebjerg	131 m²	362 m	14-07-2024	1.450.000 kr.	11.069 kr./m²
Lærkevej 19 4250 Fuglebjerg	124 m²	78 m	03-06-2024	1.385.000 kr.	11.169 kr./m²
Anne Marie Vej 27 4250 Fuglebjerg	137 m²	132 m	27-05-2024	1.295.000 kr.	9.453 kr./m²
Benediktevej 26 4250 Fuglebjerg	123 m²	167 m	12-01-2024	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Lærkevej 5 4250 Fuglebjerg	138 m²	107 m	04-08-2025	870.000 kr.	6.304 kr./m²
Vibevej 6 4250 Fuglebjerg	134 m²	368 m	20-11-2024	1.400.000 kr.	10.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu