Sjællandsgade 113

Villa · 120 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 146 m², 6 værelser, opført i 1889, renoveret i 1925. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1925
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.312 kr/m².6.906.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 45.370 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1925 (101 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 146 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.738.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,19 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.738.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, familiehandel3.150.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1925Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	39 m	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	613 m	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	1,0 km	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	699 m	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	1,1 km	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,0 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	834 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	1,0 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	1,9 km	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	824 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu