Siimvej 23, 8680 Ry — Villa · 154 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 723 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2021. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 571.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.107 kr/m².4.352.400 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering4.454.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,68 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Siimvej 70 8680 Ry	145 m²	264 m	19-09-2024	5.650.000 kr.	38.966 kr./m²
Siimvej 21 8680 Ry	171 m²	22 m	15-05-2025	5.200.000 kr.	30.409 kr./m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	74 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²
Ny Kirkevej 19 8680 Ry	151 m²	274 m	11-06-2025	3.150.000 kr.	20.861 kr./m²
Isagervej 18 8680 Ry	150 m²	222 m	10-10-2024	3.425.000 kr.	22.833 kr./m²
Skanderborgvej 53 8680 Ry	150 m²	267 m	03-11-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Fjeldstedsvej 23 8680 Ry	154 m²	589 m	26-06-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Ahornvej 26 8680 Ry	156 m²	490 m	15-03-2024	6.250.000 kr.	40.064 kr./m²
Bakkelyparken 3B 8680 Ry	149 m²	349 m	02-04-2025	3.900.000 kr.	26.174 kr./m²
Agnetevej 12 8680 Ry	157 m²	557 m	15-10-2023	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu