Ahornvej 26, 8680 Ry — Villa · 156 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.162 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.243.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.919 kr/m².4.185.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 24.423 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-17,70 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.241.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,13 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.241.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 23 8680 Ry	160 m²	235 m	04-06-2024	3.825.000 kr.	23.906 kr./m²
Ahornvej 9 8680 Ry	166 m²	279 m	10-10-2025	4.140.000 kr.	24.940 kr./m²
Ahornvej 2 8680 Ry	169 m²	231 m	07-02-2024	3.790.000 kr.	22.426 kr./m²
Ahornvej 52 8680 Ry	182 m²	61 m	14-04-2024	4.030.000 kr.	22.143 kr./m²
Ahornvej 6 8680 Ry	130 m²	193 m	07-12-2023	3.710.000 kr.	28.538 kr./m²
Ahornvej 46 8680 Ry	199 m²	144 m	14-07-2024	4.638.000 kr.	23.307 kr./m²
Skovvænget 5 8680 Ry	156 m²	439 m	16-08-2025	4.700.000 kr.	30.128 kr./m²
Ildervej 4 8680 Ry	159 m²	390 m	23-03-2025	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Siimvej 23 8680 Ry	154 m²	490 m	06-08-2025	4.425.000 kr.	28.734 kr./m²
Fugldalen 15 8680 Ry	154 m²	516 m	15-07-2025	4.800.000 kr.	31.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu