Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Sandvedvej 11

Villa · 130 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 856 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 856 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.118 kr/m².1.454.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.539.714 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.700.000 kr / Estimat: 2.044.473 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,58 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.087.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.539.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.087.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethevej 14 4250 Fuglebjerg	130 m²	190 m	16-07-2024	1.370.000 kr.	10.538 kr./m²
Kirkevej 6 4250 Fuglebjerg	131 m²	172 m	14-07-2024	1.450.000 kr.	11.069 kr./m²
Stjernelunden 8 4250 Fuglebjerg	130 m²	328 m	31-01-2024	2.065.000 kr.	15.885 kr./m²
Rosenvænget 2 4250 Fuglebjerg	128 m²	225 m	09-07-2025	1.295.000 kr.	10.117 kr./m²
Stjernelunden 13 4250 Fuglebjerg	130 m²	388 m	03-04-2024	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	393 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Parkvej 11 4250 Fuglebjerg	124 m²	247 m	08-12-2024	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Benediktevej 11 4250 Fuglebjerg	137 m²	221 m	04-03-2025	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Kirkevej 8 4250 Fuglebjerg	138 m²	188 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²
Spurvevej 50 4250 Fuglebjerg	127 m²	590 m	15-05-2025	1.195.000 kr.	9.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu