Ryvej 50

Landejendom · 282 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 282 m², grund på 412.715 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 412715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.600.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.658 kr/m².3.284.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 12.172 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 16.023 kr/m²-24,00 pct.
3Boligareal større end typisk282 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)412715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.198.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,11 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (landejendom)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2022 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.198.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 58, Gantrup 8752 Østbirk	241 m²	1,3 km	08-02-2026	1.850.000 kr.	7.676 kr./m²
Ryvej 70, Gantrup 8752 Østbirk	141 m²	3,2 km	27-01-2025	2.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Vestbirkvej 26, Vestbirk 8752 Østbirk	240 m²	1,4 km	20-01-2024	6.100.000 kr.	25.417 kr./m²
Skovbakkevej 3 8752 Østbirk	237 m²	2,1 km	30-12-2024	4.900.000 kr.	20.675 kr./m²
Søvejen 33, Vestbirk 8752 Østbirk	246 m²	2,4 km	26-10-2025	5.995.000 kr.	24.370 kr./m²
Gantrupvej 8, Gantrup 8752 Østbirk	214 m²	2,3 km	29-03-2025	825.000 kr.	3.855 kr./m²
Vestbirkvej 27, Vestbirk 8752 Østbirk	177 m²	1,8 km	23-02-2024	2.500.000 kr.	14.124 kr./m²
Gantrupvej 13, Gantrup 8752 Østbirk	181 m²	2,4 km	25-05-2025	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Urupvej 11, Torp 8752 Østbirk	226 m²	4,0 km	06-04-2024	4.420.000 kr.	19.558 kr./m²
Kongevej 1, Vestbirk 8752 Østbirk	155 m²	2,3 km	19-12-2024	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu