Prisvurdering · 8752 Østbirk

Blichersvej 23

Villa · 120 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 832 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 832 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.442 kr/m².1.760.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlichersvej gns: 12.154 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²-15,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.368.562 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.177.314 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,92 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2002 · Alm. Salg: 815.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.368.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg815.000 kr.
1984nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blichersvej 4 8752 Østbirk	117 m²	157 m	04-06-2026	1.475.000 kr.	12.607 kr./m²
Blichersvej 12 8752 Østbirk	140 m²	125 m	11-05-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	141 m	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Blichersvej 3 8752 Østbirk	156 m²	117 m	14-04-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Blichersvej 14 8752 Østbirk	194 m²	113 m	09-03-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Præstemarken 62 8752 Østbirk	117 m²	541 m	21-08-2025	2.700.000 kr.	23.077 kr./m²
Præstemarken 23 8752 Østbirk	112 m²	340 m	12-03-2026	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Nybakken 123 8752 Østbirk	124 m²	650 m	11-07-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Præstemarken 55 8752 Østbirk	130 m²	282 m	04-02-2024	1.575.000 kr.	12.115 kr./m²
Søndermarken 5A 8752 Østbirk	124 m²	714 m	13-09-2025	1.500.000 kr.	12.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu