Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Ryttervejen 3, Aasum

Villa · 172 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 741 m², 7 værelser, opført i 1850, renoveret i 2011. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i AasumMedian pris/m² for villa i Aasum (5240, sidste 24 mdr.): 15.359 kr/m² × 172 m².2.641.748 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering2.908.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,84 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.908.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2011Ombygning
2005jan.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervejen 1, Aasum 5240 Odense NØ	92 m²	157 m	27-08-2024	2.120.000 kr.	23.043 kr./m²
Slagenvej 3, Aasum 5240 Odense NØ	166 m²	400 m	19-11-2025	2.495.000 kr.	15.030 kr./m²
Væverstræde 5, Aasum 5240 Odense NØ	189 m²	166 m	06-07-2025	4.025.000 kr.	21.296 kr./m²
Utzons Allé 24 5240 Odense NØ	174 m²	921 m	24-08-2024	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²
Utzons Allé 36 5240 Odense NØ	177 m²	792 m	16-05-2025	3.725.000 kr.	21.045 kr./m²
Utzons Allé 12 5240 Odense NØ	175 m²	1,0 km	18-03-2024	3.550.000 kr.	20.286 kr./m²
Slagenvej 1, Aasum 5240 Odense NØ	153 m²	370 m	24-07-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Åsum Bygade 13C, Aasum 5240 Odense NØ	190 m²	485 m	04-02-2025	2.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Kildegårdsvej 263 5240 Odense NØ	163 m²	1,1 km	18-04-2024	2.150.000 kr.	13.190 kr./m²
Walthervænget 4, Aasum 5240 Odense NØ	147 m²	365 m	17-12-2023	2.375.000 kr.	16.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu