Ryttervejen 1, Aasum, 5240 Odense NØ — Villa · 92 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 1.383 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 1383 m²

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i AasumMedian pris/m² for villa i Aasum (5240, sidste 24 mdr.): 15.359 kr/m² × 92 m².1.413.028 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.664.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
1976jun.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karetmagerstræde 2, Aasum 5240 Odense NØ	89 m²	197 m	14-12-2025	1.525.000 kr.	17.135 kr./m²
Kildegårdsvej 195 5240 Odense NØ	106 m²	751 m	05-03-2024	1.475.000 kr.	13.915 kr./m²
Åsumvej 433 5240 Odense NØ	105 m²	933 m	12-09-2025	1.345.000 kr.	12.810 kr./m²
Åsumvej 383 5240 Odense NØ	110 m²	983 m	13-09-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Åsumvej 377 5240 Odense NØ	110 m²	983 m	20-08-2024	1.675.000 kr.	15.227 kr./m²
Åsumvej 365 5240 Odense NØ	110 m²	1,0 km	10-04-2024	1.715.000 kr.	15.591 kr./m²
Kildegårdsvej 287 5240 Odense NØ	112 m²	995 m	17-04-2024	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Åsumvej 293 5240 Odense NØ	112 m²	1,1 km	13-07-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Åsumvej 235 5240 Odense NØ	110 m²	1,3 km	21-03-2025	1.220.000 kr.	11.091 kr./m²
Kildegårdsvej 80 5240 Odense NØ	112 m²	1,2 km	12-11-2023	1.685.000 kr.	15.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu