Rydtoften 41

Villa · 182 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 725 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1978. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 571.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.646 kr/m².6.617.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydtoften gns: 32.163 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.054.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,19 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.054.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydtoften 12 2750 Ballerup	178 m²	298 m	16-10-2023	5.725.000 kr.	32.163 kr./m²
Rydtoften 36 2750 Ballerup	194 m²	66 m	18-02-2024	7.550.000 kr.	38.918 kr./m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	402 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Lerholmvej 34 2750 Ballerup	181 m²	200 m	15-02-2024	5.995.000 kr.	33.122 kr./m²
Tranemosevej 64 2750 Ballerup	179 m²	448 m	30-03-2026	8.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Pilehøjvej 19 2750 Ballerup	174 m²	251 m	15-02-2026	5.995.000 kr.	34.454 kr./m²
Lerholmvej 27 2750 Ballerup	191 m²	218 m	09-12-2024	8.535.000 kr.	44.686 kr./m²
Udbakken 49 2750 Ballerup	179 m²	502 m	27-05-2024	5.675.000 kr.	31.704 kr./m²
Birkemosevej 9 2750 Ballerup	175 m²	361 m	11-03-2025	6.700.000 kr.	38.286 kr./m²
Syvendehusvej 52 2750 Ballerup	190 m²	327 m	06-10-2024	6.050.000 kr.	31.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu