Rydtoften 40

Villa · 190 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 634 m², 7 værelser, opført i 1952, renoveret i 2020. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.706.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.300 kr/m².6.596.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydtoften gns: 35.540 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-13,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.163.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,67 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.163.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020Ombygning
2019jan.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydtoften 36 2750 Ballerup	194 m²	60 m	18-02-2024	7.550.000 kr.	38.918 kr./m²
Rydtoften 41 2750 Ballerup	182 m²	73 m	27-11-2024	4.995.000 kr.	27.445 kr./m²
Rydtoften 32 2750 Ballerup	183 m²	127 m	29-05-2026	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	427 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Lerholmvej 27 2750 Ballerup	191 m²	193 m	09-12-2024	8.535.000 kr.	44.686 kr./m²
Syvendehusvej 52 2750 Ballerup	190 m²	383 m	06-10-2024	6.050.000 kr.	31.842 kr./m²
Pæremosevej 34 2750 Ballerup	194 m²	218 m	03-02-2026	5.995.000 kr.	30.902 kr./m²
Lerholmvej 38 2750 Ballerup	195 m²	230 m	10-11-2023	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²
Lerholmvej 34 2750 Ballerup	181 m²	188 m	15-02-2024	5.995.000 kr.	33.122 kr./m²
Kastebjergvej 20A 2750 Ballerup	194 m²	500 m	17-06-2026	11.250.000 kr.	57.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu