Prisvurdering · 2750 Ballerup

Egebjergvej 104

Villa · 119 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 815 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1982. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.754.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.037 kr/m².5.642.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgebjergvej gns: 35.842 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.815 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.609.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,89 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 1998 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.609.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998feb.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1982Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 62 2750 Ballerup	122 m²	507 m	29-07-2024	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Egebjergvej 59A 2750 Ballerup	124 m²	502 m	03-09-2024	3.945.000 kr.	31.815 kr./m²
Egebjergvej 74 2750 Ballerup	128 m²	258 m	11-09-2024	6.925.000 kr.	54.102 kr./m²
Egebjergvej 102 2750 Ballerup	131 m²	76 m	05-05-2026	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²
Egebjergvej 51A 2750 Ballerup	125 m²	615 m	30-06-2024	4.795.000 kr.	38.360 kr./m²
Egebjergvej 57 2750 Ballerup	135 m²	532 m	09-08-2025	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Egebjergvej 57A 2750 Ballerup	155 m²	531 m	21-05-2025	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Egebjergvej 106 2750 Ballerup	172 m²	31 m	09-05-2026	6.800.000 kr.	39.535 kr./m²
Egebjergvej 61 2750 Ballerup	69 m²	483 m	17-09-2025	3.770.000 kr.	54.638 kr./m²
Egebjergvej 106A 2750 Ballerup	204 m²	53 m	17-12-2025	8.595.000 kr.	42.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu