Prisvurdering · 2750 Ballerup

Pæremosevej 12

Villa · 127 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 799 m², 4 værelser, opført i 1977, renoveret i 1995. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 799 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.212 kr/m².5.472.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPæremosevej gns: 30.902 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.287.837 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.246.019 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,26 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.096.171 kr.
I dag · vores estimat: 5.287.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte2.096.171 kr.
1995Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pæremosevej 40 2750 Ballerup	123 m²	307 m	17-12-2025	6.700.000 kr.	54.472 kr./m²
Pæremosevej 33 2750 Ballerup	120 m²	174 m	25-03-2026	4.725.000 kr.	39.375 kr./m²
Pæremosevej 19 2750 Ballerup	144 m²	44 m	12-07-2026	4.995.000 kr.	34.688 kr./m²
Pæremosevej 27C 2750 Ballerup	149 m²	148 m	14-08-2025	4.675.000 kr.	31.376 kr./m²
Pæremosevej 34 2750 Ballerup	194 m²	246 m	03-02-2026	5.995.000 kr.	30.902 kr./m²
Pæremosevej 17 2750 Ballerup	217 m²	34 m	09-01-2025	4.850.000 kr.	22.350 kr./m²
Syvendehusvej 68 2750 Ballerup	126 m²	294 m	15-08-2024	4.465.000 kr.	35.437 kr./m²
Lerholmvej 5 2750 Ballerup	123 m²	145 m	08-05-2026	4.900.000 kr.	39.837 kr./m²
Egebjergvej 74 2750 Ballerup	128 m²	388 m	11-09-2024	6.925.000 kr.	54.102 kr./m²
Egebjergvej 102 2750 Ballerup	131 m²	274 m	05-05-2026	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu