Rugårdsvej 865, Hindevad, 5471 Søndersø — Villa · 85 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 831 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 65.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.887 kr/m².1.058.774 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugårdsvej gns: 11.875 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 14.244 kr/m²-16,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering763.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,82 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 763.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, andet1.900.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugårdsvej 957, Skovsgårde 5471 Søndersø	160 m²	3,1 km	04-06-2024	1.900.000 kr.	11.875 kr./m²
Vejruphuse 34, Gamby 5471 Søndersø	77 m²	3,4 km	03-07-2024	400.000 kr.	5.195 kr./m²
Bogensevej 35, Gamby 5471 Søndersø	116 m²	2,3 km	21-12-2023	648.000 kr.	5.586 kr./m²
Maderupvej 11, Hårslev 5471 Søndersø	98 m²	4,3 km	14-10-2024	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Branebjerg 8, Gamby 5471 Søndersø	46 m²	2,2 km	01-12-2025	235.000 kr.	5.109 kr./m²
Maderupvej 7, Hårslev 5471 Søndersø	109 m²	4,3 km	09-08-2025	500.000 kr.	4.587 kr./m²
Åløkken 6, Hårslev 5471 Søndersø	112 m²	4,6 km	05-05-2024	645.000 kr.	5.759 kr./m²
Frigårdsvej 15, Gamby 5471 Søndersø	140 m²	2,1 km	01-04-2026	3.744.746 kr.	26.748 kr./m²
Kirkevej 18, Særslev 5471 Søndersø	80 m²	6,8 km	05-04-2024	620.000 kr.	7.750 kr./m²
Labøllevej 17, Labølle 5471 Søndersø	125 m²	3,6 km	21-11-2023	1.395.000 kr.	11.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu