Rosenvej 18

Villa · 258 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 945 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.652.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.387.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.390 kr/m².11.594.300 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → A2015+6,80 pct.
3Vores vurdering11.483.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,39 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2017 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.483.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20257.250.000 kr.
2017sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20255.600.000 kr.
1988okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbækvej 18 8240 Risskov	252 m²	88 m	05-11-2024	9.500.000 kr.	37.698 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	192 m	31-08-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	192 m	26-07-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Askvej 3 8240 Risskov	245 m²	306 m	06-05-2025	8.900.000 kr.	36.327 kr./m²
Hyldevej 4 8240 Risskov	267 m²	446 m	01-11-2024	18.550.000 kr.	69.476 kr./m²
Forteledet 6 8240 Risskov	240 m²	229 m	02-05-2024	14.650.000 kr.	61.042 kr./m²
Firkløvervej 9 8240 Risskov	235 m²	394 m	12-02-2025	5.995.000 kr.	25.511 kr./m²
Krathusvej 10A 8240 Risskov	255 m²	1,1 km	12-05-2024	16.500.000 kr.	64.706 kr./m²
Skolesvinget 5 8240 Risskov	283 m²	418 m	26-04-2025	9.648.000 kr.	34.092 kr./m²
Esbyvej 13 8240 Risskov	232 m²	535 m	15-05-2025	11.200.000 kr.	48.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu