Rosenvænget 12, 8700 Horsens — Villa · 116 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.303 kr/m².1.608.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 12.206 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.887 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.129.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,77 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.129.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
2023feb.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 13 8700 Horsens	116 m²	97 m	17-02-2025	1.150.000 kr.	9.914 kr./m²
Rosenvænget 11 8700 Horsens	170 m²	65 m	04-06-2025	2.075.000 kr.	12.206 kr./m²
Nansensvej 74 8700 Horsens	117 m²	304 m	23-04-2025	1.450.000 kr.	12.393 kr./m²
Vedbæksparken 8 8700 Horsens	119 m²	211 m	10-12-2025	1.612.500 kr.	13.550 kr./m²
Nansensvej 61 8700 Horsens	117 m²	405 m	21-02-2024	1.750.000 kr.	14.957 kr./m²
Bohrsvej 16 8700 Horsens	118 m²	364 m	10-11-2025	1.995.000 kr.	16.907 kr./m²
Nansensvej 72 8700 Horsens	113 m²	304 m	28-01-2025	1.480.000 kr.	13.097 kr./m²
Vejlevej 23 8700 Horsens	120 m²	271 m	31-08-2025	2.170.000 kr.	18.083 kr./m²
Strandkærvej 11 8700 Horsens	109 m²	79 m	30-10-2024	1.250.000 kr.	11.468 kr./m²
Monradsvej 18 8700 Horsens	110 m²	190 m	30-07-2024	1.150.000 kr.	10.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu