Rosenstræde 9A, 8800 Viborg — Rækkehus · 359 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 359 m², grund på 1.384 m², opført i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 620.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 1384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.740 kr/m².2.624.250 kr.
2Boligareal større end typisk359 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+88%). Justering på basis-pris: -13.3%-13,30 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1984-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.256.868 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 620.000 kr / Estimat: 4.256.868 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdebakken 234 8800 Viborg	197 m²	1,9 km	17-09-2025	2.600.000 kr.	13.198 kr./m²
Fennebakken 207 8800 Viborg	182 m²	2,1 km	09-01-2025	2.062.000 kr.	11.330 kr./m²
Teglmarken 17 8800 Viborg	182 m²	2,6 km	29-11-2025	2.700.000 kr.	14.835 kr./m²
Videbechs Alle 23, Hald Ege 8800 Viborg	201 m²	6,0 km	18-12-2025	3.135.000 kr.	15.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu