Rosenkrogen 12, 9300 Sæby — Villa · 80 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 734 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 2015. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 734 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.149.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.829 kr/m².1.283.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenkrogen gns: 8.533 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-39,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering1.258.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,03 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2020 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.258.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
2015Ombygning
2010sep.Ejerskifte
1977apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenkrogen 10 9300 Sæby	130 m²	21 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.615 kr./m²
Rosenkrogen 13 9300 Sæby	151 m²	73 m	20-01-2026	1.125.000 kr.	7.450 kr./m²
Østeralle 1C 9300 Sæby	80 m²	812 m	25-02-2026	730.000 kr.	9.125 kr./m²
Bryggervej 40 9300 Sæby	78 m²	797 m	15-10-2024	1.195.000 kr.	15.321 kr./m²
Rosenvej 31 9300 Sæby	75 m²	665 m	14-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	1,2 km	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Solvej 14 9300 Sæby	71 m²	1,2 km	17-06-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Bækvej 7 9300 Sæby	95 m²	778 m	14-09-2026	710.000 kr.	7.474 kr./m²
Gasværksvej 53 9300 Sæby	96 m²	933 m	29-04-2025	1.150.000 kr.	11.979 kr./m²
Søndermarksvej 33 9300 Sæby	104 m²	324 m	12-05-2026	1.498.000 kr.	14.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu