Prisvurdering · 9300 Sæby

Rosenkrogen 4

Villa · 306 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 913 m², 9 værelser, opført i 1969, renoveret i 2003. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.537 kr/m².2.609.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenkrogen gns: 8.533 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²-26,90 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.998.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+368,48 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2018 · Alm. Salg: 640.051 kr.
I dag · vores estimat: 2.998.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, andet640.051 kr.
2012jun.Ejerskifte
2009dec.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1996aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 65 9300 Sæby	347 m²	369 m	03-06-2024	10.650.000 kr.	30.692 kr./m²
Karetmagervej 21 9300 Sæby	275 m²	715 m	30-04-2025	1.902.500 kr.	6.918 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	68 m	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	589 m	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 9 9300 Sæby	279 m²	1,3 km	21-06-2025	1.886.000 kr.	6.760 kr./m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	744 m	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²
Skolegade 38 9300 Sæby	229 m²	602 m	25-07-2024	1.700.000 kr.	7.424 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	442 m	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	380 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²
Vægtervej 9 9300 Sæby	199 m²	166 m	25-03-2026	1.100.000 kr.	5.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu