Rolighedsvej 63

Villa · 184 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 685 m², 7 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.777 kr/m².11.023.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolighedsvej gns: 54.764 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+5,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering11.306.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,75 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 7.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.306.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg7.550.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	220 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Rolighedsvej 73 8240 Risskov	157 m²	164 m	28-09-2024	8.598.000 kr.	54.764 kr./m²
Rolighedsvej 75 8240 Risskov	102 m²	185 m	20-08-2024	6.150.000 kr.	60.294 kr./m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	340 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Mirabellevej 2 8240 Risskov	180 m²	455 m	18-07-2025	18.100.000 kr.	100.556 kr./m²
Birkevej 11 8240 Risskov	194 m²	210 m	30-08-2026	13.300.000 kr.	68.557 kr./m²
Lerbækvej 16 8240 Risskov	195 m²	191 m	31-05-2024	9.350.000 kr.	47.949 kr./m²
Lindevangsvej 13 8240 Risskov	190 m²	427 m	23-03-2024	18.690.000 kr.	98.368 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	439 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Hørgårdsvej 20A 8240 Risskov	182 m²	616 m	14-10-2025	7.450.000 kr.	40.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu