Rogenstrupvej 13

Villa · 301 m² · bygget 1901

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 2.719 m², 6 værelser, opført i 1901. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 2719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.703.000 kr.
Offentlig grundværdi: 699.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.567 kr/m².2.409.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRogenstrupvej gns: 9.407 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8831-snit 14.147 kr/m²-33,50 pct.
3Boligareal større end typisk301 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2719 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.437.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,52 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (villa)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.437.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2017majEjerskifte
1991dec.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rogenstrupvej 2 8831 Løgstrup	194 m²	957 m	30-10-2023	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Jonshøjvej 1 8831 Løgstrup	272 m²	1,9 km	24-04-2025	1.560.000 kr.	5.735 kr./m²
Kirkebækvej 152 8831 Løgstrup	244 m²	1,2 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.070 kr./m²
Romlundvej 24 8831 Løgstrup	241 m²	1,5 km	04-02-2025	2.195.000 kr.	9.108 kr./m²
Storhøjvej 22 8831 Løgstrup	237 m²	1,7 km	19-12-2024	795.000 kr.	3.354 kr./m²
Vordevej 12 8831 Løgstrup	234 m²	2,4 km	01-04-2025	2.200.000 kr.	9.402 kr./m²
Skovlunden 24 8831 Løgstrup	182 m²	1,3 km	31-10-2024	3.450.000 kr.	18.956 kr./m²
Villumhøj 31 8831 Løgstrup	206 m²	2,1 km	01-05-2025	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²
Fægteborgbakken 42 8831 Løgstrup	172 m²	1,5 km	17-09-2024	2.950.000 kr.	17.151 kr./m²
Villumhøj 8 8831 Løgstrup	199 m²	2,3 km	20-03-2025	2.975.000 kr.	14.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu