Rogenstrupvej 6, 8831 Løgstrup — Villa · 140 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 3.486 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 1992. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 3486 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.514 kr/m².1.951.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRogenstrupvej gns: 9.407 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8831-snit 14.147 kr/m²-33,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1944 (82 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1944-bygning · Udbudspris 1.9× over median (22821 vs 11732 kr/m²)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3486 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.861.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 1.809.597 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992Ombygning
1990jan.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rogenstrupvej 2 8831 Løgstrup	194 m²	128 m	30-10-2023	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Skovlunden 45 8831 Løgstrup	148 m²	565 m	03-12-2025	2.520.000 kr.	17.027 kr./m²
Fægteborgbakken 15 8831 Løgstrup	130 m²	606 m	02-03-2026	2.025.000 kr.	15.577 kr./m²
Skovledet 4 8831 Løgstrup	131 m²	751 m	30-07-2025	1.400.000 kr.	10.687 kr./m²
Villumhøj 46 8831 Løgstrup	139 m²	1,3 km	10-09-2024	2.395.000 kr.	17.230 kr./m²
Fægteborgbakken 36 8831 Løgstrup	152 m²	666 m	19-06-2025	3.345.000 kr.	22.007 kr./m²
Brændalsvej 4 8831 Løgstrup	141 m²	1,4 km	17-04-2025	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Borgergade 29 8831 Løgstrup	143 m²	1,3 km	06-06-2024	1.250.000 kr.	8.741 kr./m²
Snabevej 8 8831 Løgstrup	130 m²	1,1 km	30-07-2024	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Fægteborgvej 28 8831 Løgstrup	150 m²	1,1 km	13-12-2023	1.325.000 kr.	8.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu