Rødtjørnevej 12B

Villa · 178 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 537 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1941
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 537 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.162.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.893 kr/m².10.612.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 65.394 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.348.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,43 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 11.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.348.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg11.875.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 37 2720 Vanløse	153 m²	318 m	18-02-2024	9.500.000 kr.	62.092 kr./m²
Rødtjørnevej 48 2720 Vanløse	101 m²	377 m	07-10-2025	12.005.000 kr.	118.861 kr./m²
Damstien 6A 2720 Vanløse	181 m²	226 m	01-05-2024	7.660.000 kr.	42.320 kr./m²
Ved Damhussøen 20 2720 Vanløse	169 m²	85 m	23-11-2023	9.005.000 kr.	53.284 kr./m²
Risagervej 13 2720 Vanløse	169 m²	353 m	29-07-2025	12.250.000 kr.	72.485 kr./m²
Tyborøn Allé 27 2720 Vanløse	173 m²	774 m	13-01-2025	13.800.000 kr.	79.769 kr./m²
Tyborøn Allé 18 2720 Vanløse	171 m²	757 m	05-08-2025	12.100.000 kr.	70.760 kr./m²
Lyngholmvej 23 2720 Vanløse	170 m²	1,1 km	13-03-2024	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Birkagervej 2 2720 Vanløse	200 m²	497 m	11-10-2024	10.800.000 kr.	54.000 kr./m²
Linde Allé 18 2720 Vanløse	194 m²	775 m	06-03-2024	8.800.000 kr.	45.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu