Prisvurdering · 2720 Vanløse

Åbjergvej 14A

Villa · 98 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 245 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.489.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.630 kr/m².7.637.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbjergvej gns: 53.354 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 245 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering8.099.021 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.998.000 kr / Estimat: 8.979.492 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,17 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.099.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
apr.Solgt, tinglyst skøde4.650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 48 2720 Vanløse	101 m²	303 m	07-10-2025	12.005.000 kr.	118.861 kr./m²
Risagervej 7 2720 Vanløse	95 m²	358 m	05-12-2024	7.400.000 kr.	77.895 kr./m²
Hyltebjerg Allé 102 2720 Vanløse	96 m²	543 m	12-09-2024	7.295.000 kr.	75.990 kr./m²
Tyborøn Allé 8B 2720 Vanløse	100 m²	562 m	11-10-2023	6.250.000 kr.	62.500 kr./m²
Holmestien 10 2720 Vanløse	96 m²	739 m	26-03-2024	7.525.000 kr.	78.385 kr./m²
Birkagervej 4 2720 Vanløse	106 m²	445 m	17-12-2024	8.300.000 kr.	78.302 kr./m²
Nymindevej 5 2720 Vanløse	97 m²	1,0 km	22-11-2023	6.525.000 kr.	67.268 kr./m²
Kæragervej 9 2720 Vanløse	87 m²	236 m	03-09-2024	7.175.000 kr.	82.471 kr./m²
Clausholmvej 3A 2720 Vanløse	98 m²	1,3 km	11-11-2024	5.500.000 kr.	56.122 kr./m²
Brøndumvej 10 2720 Vanløse	107 m²	608 m	18-08-2024	8.400.000 kr.	78.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu