Prisvurdering · 2720 Vanløse

Rydsletten 19, 1. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 2370 m²
Bebygget areal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.784.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.666 kr/m².2.635.737 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydsletten gns: 42.411 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.580 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.344.014 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.646.408 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,88 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.344.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, familiehandel1.700.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2004mar.Ejerandel overdraget
1988dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydsletten 17, 2. th 2720 Vanløse	56 m²	12 m	04-11-2023	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Rydsletten 19, 1. tv 2720 Vanløse	57 m²	0 m	10-09-2024	2.495.000 kr.	43.772 kr./m²
Rydsletten 15, st. tv 2720 Vanløse	57 m²	22 m	11-05-2025	2.595.000 kr.	45.526 kr./m²
Rydsletten 23, 1. tv 2720 Vanløse	58 m²	26 m	18-11-2024	2.420.000 kr.	41.724 kr./m²
Rydsletten 25, 1. tv 2720 Vanløse	58 m²	38 m	04-06-2024	2.495.000 kr.	43.017 kr./m²
Rydsletten 23, st. th 2720 Vanløse	53 m²	26 m	15-04-2025	2.732.000 kr.	51.547 kr./m²
Rydsletten 13, 2. tv 2720 Vanløse	60 m²	35 m	21-01-2025	2.780.000 kr.	46.333 kr./m²
Rydsletten 13, st. tv 2720 Vanløse	60 m²	35 m	18-01-2024	2.370.000 kr.	39.500 kr./m²
Rydsletten 25, 1. th 2720 Vanløse	45 m²	38 m	12-06-2025	2.170.376 kr.	48.231 kr./m²
Rydsletten 23, 3. 2720 Vanløse	88 m²	26 m	27-06-2024	3.925.000 kr.	44.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu