Rødhusvej 169, Moseby, 9490 Pandrup — Villa · 421 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 421 m², grund på 4.582 m², 13 værelser, opført i 1980, renoveret i 2013. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 421 m²
Samlet bygningsareal: 337 m²
Bebygget areal: 337 m²
Grundareal: 4582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 6
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i MosebyMedian pris/m² for villa i Moseby (9490, sidste 24 mdr.): 5.578 kr/m² × 421 m².2.348.338 kr.
2Boligareal større end typisk421 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering967.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,61 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9490 (villa)

Markedsudvikling i 9490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 421 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 967.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
2013Ombygning
2011apr.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevej 10, Moseby 9490 Pandrup	251 m²	1,1 km	19-01-2025	1.400.000 kr.	5.578 kr./m²
Tranekærvej 82, Kaas 9490 Pandrup	267 m²	2,5 km	27-10-2024	3.050.000 kr.	11.423 kr./m²
Skolemarken 5, Kaas 9490 Pandrup	215 m²	2,7 km	14-12-2025	1.575.000 kr.	7.326 kr./m²
Klosterlunden 1 9490 Pandrup	271 m²	4,5 km	26-01-2026	4.150.000 kr.	15.314 kr./m²
Rugmarken 13 9490 Pandrup	215 m²	4,4 km	12-08-2026	2.645.000 kr.	12.302 kr./m²
Birkevej 12 9490 Pandrup	220 m²	4,6 km	07-10-2023	1.250.000 kr.	5.682 kr./m²
Parallelvej 10 9490 Pandrup	241 m²	5,4 km	05-02-2025	775.000 kr.	3.216 kr./m²
Gl. Industrivej 11 9490 Pandrup	244 m²	5,5 km	20-01-2025	1.200.000 kr.	4.918 kr./m²
Parallelvej 26 9490 Pandrup	230 m²	5,6 km	19-08-2025	995.000 kr.	4.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu