Ridemandsmøllevej 28, 9230 Svenstrup J — Villa · 124 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 686 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 804.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.604 kr/m².1.985.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRidemandsmøllevej gns: 14.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-13,80 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.985.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2022feb.Ejerandel overdraget
1981Bygget
1980okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ridemandsmøllevej 41 9230 Svenstrup J	140 m²	261 m	19-02-2025	1.495.000 kr.	10.679 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	180 m	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Ridemandsmøllevej 34 9230 Svenstrup J	165 m²	70 m	10-08-2026	2.400.000 kr.	14.545 kr./m²
Digesvalevej 24 9230 Svenstrup J	126 m²	98 m	12-02-2024	2.375.000 kr.	18.849 kr./m²
Digesvalevej 22 9230 Svenstrup J	122 m²	106 m	27-08-2025	2.050.000 kr.	16.803 kr./m²
Toftemarksvej 10 9230 Svenstrup J	122 m²	244 m	26-11-2023	2.150.000 kr.	17.623 kr./m²
Volstrupvej 3 9230 Svenstrup J	124 m²	386 m	14-01-2025	1.650.000 kr.	13.306 kr./m²
Zincksvej 12 9230 Svenstrup J	124 m²	507 m	13-10-2025	2.530.000 kr.	20.403 kr./m²
Snebærvej 6 9230 Svenstrup J	129 m²	246 m	17-09-2026	1.750.000 kr.	13.566 kr./m²
Ærenprisvej 13 9230 Svenstrup J	129 m²	390 m	03-03-2024	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu