Ribe Landevej 4, 6510 Gram — Villa · 152 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 19.996 m², 6 værelser, opført i 1957. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 19996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning til jordoverfladen

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.657.000 kr.
Offentlig grundværdi: 427.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.588 kr/m².840.850 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19996 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.482.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,57 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.482.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg830.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 9 6510 Gram	148 m²	373 m	31-07-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²
Hasselvej 6 6510 Gram	144 m²	278 m	16-04-2025	685.000 kr.	4.757 kr./m²
Brombærvej 7 6510 Gram	142 m²	237 m	06-01-2026	465.000 kr.	3.275 kr./m²
Lindealle 9 6510 Gram	147 m²	692 m	13-11-2024	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	590 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Sankt Vincents Vej 5 6510 Gram	150 m²	919 m	20-07-2025	1.713.500 kr.	11.423 kr./m²
Brombærvej 1 6510 Gram	136 m²	186 m	08-09-2026	700.000 kr.	5.147 kr./m²
Martin Reimers Vej 5 6510 Gram	141 m²	800 m	01-12-2024	830.000 kr.	5.887 kr./m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	959 m	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	392 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu