Ravnstrupvej 47, Ravnstrup

Villa · 190 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 15.000 m², 8 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.356 kr/m².2.709.000 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.479.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,25 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.479.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.645.000 kr.
2010majEjerskifte
2007aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	1,3 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	1,8 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	980 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	181 m²	1,5 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	14.337 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	1,1 km	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	2,0 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	1,5 km	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	1,4 km	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	2,4 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Birkebakken 5 4160 Herlufmagle	151 m²	935 m	24-10-2023	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu