Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Skelbyvej 27, Skelby

Villa · 88 m² · bygget 1837

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 20.804 m², 3 værelser, opført i 1837. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1837
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 20804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.768 kr/m².1.232.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.538.787 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.399.448 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+310,34 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 1992 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.538.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	1,5 km	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	2,5 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	863 m	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	1,8 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	1,8 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	734 m	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Rosenvænget 18 4160 Herlufmagle	80 m²	3,6 km	08-10-2025	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Rosenvænget 12 4160 Herlufmagle	80 m²	3,6 km	16-09-2024	995.000 kr.	12.438 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	4,1 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	3,8 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu