Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Ravnesøvej 20, Nyrup

Fritidshus · 38 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 3.341 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 3341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 54 handler i NyrupMedian pris/m² for fritidshus i Nyrup (4500, sidste 24 mdr.): 26.030 kr/m² × 38 m².989.140 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.075.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-30,64 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1997 · Alm. Salg: 195.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.075.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2024mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg195.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosesvinget 3, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	448 m	15-06-2025	820.000 kr.	20.500 kr./m²
Skovsvinget 1, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	1,1 km	14-07-2024	995.000 kr.	24.875 kr./m²
Kokkevang 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	43 m²	542 m	12-01-2026	1.095.000 kr.	25.465 kr./m²
Skovsvinget 23, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	1,2 km	12-12-2023	880.000 kr.	22.000 kr./m²
Klintsøvænget 9, Klint 4500 Nykøbing Sj	36 m²	1,3 km	29-04-2025	1.595.000 kr.	44.306 kr./m²
Lynglodden 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	42 m²	965 m	11-04-2024	1.470.000 kr.	35.000 kr./m²
Folmer Larsensvej 14, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	42 m²	1,1 km	06-02-2024	900.000 kr.	21.429 kr./m²
Skovsvinget 19, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	42 m²	1,1 km	22-12-2025	929.375 kr.	22.128 kr./m²
Pilevangsvej 9 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,9 km	08-06-2026	1.295.000 kr.	35.000 kr./m²
Violstien 5 4500 Nykøbing Sj	41 m²	1,6 km	29-06-2026	1.749.000 kr.	42.659 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu