Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Kirchheinersvej 60

Fritidshus · 70 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 1.228 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.804.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.556 kr/m².2.516.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirchheinersvej gns: 38.415 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+11,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.692.154 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.763.358 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,85 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.692.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1996feb.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirchheinersvej 5 4500 Nykøbing Sj	62 m²	497 m	15-04-2024	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Kirchheinersvej 27 4500 Nykøbing Sj	82 m²	75 m	02-07-2025	4.305.000 kr.	52.500 kr./m²
Kirchheinersvej 50 4500 Nykøbing Sj	56 m²	120 m	12-07-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Kirchheinersvej 3 4500 Nykøbing Sj	54 m²	577 m	20-05-2024	2.160.000 kr.	40.000 kr./m²
Odinsvej 3A 4500 Nykøbing Sj	68 m²	117 m	08-05-2026	3.100.000 kr.	45.588 kr./m²
Thorsvej 31A, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	419 m	22-05-2024	2.200.000 kr.	32.353 kr./m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	114 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²
Stranderbovej 28 4500 Nykøbing Sj	74 m²	385 m	20-08-2025	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²
Ralstien 15 4500 Nykøbing Sj	69 m²	767 m	10-12-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Ralstien 25 4500 Nykøbing Sj	70 m²	894 m	16-05-2024	1.188.500 kr.	16.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu