Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Kirchheinersvej 58

Fritidshus · 90 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 1984, renoveret i 2017. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.208 kr/m².2.902.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirchheinersvej gns: 38.415 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+11,20 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering3.212.076 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.080.120 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,97 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.212.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
Ombygning
1984Bygget
1977apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirchheinersvej 27 4500 Nykøbing Sj	82 m²	68 m	02-07-2025	4.305.000 kr.	52.500 kr./m²
Kirchheinersvej 5 4500 Nykøbing Sj	62 m²	469 m	15-04-2024	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Kirchheinersvej 50 4500 Nykøbing Sj	56 m²	92 m	12-07-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Kirchheinersvej 3 4500 Nykøbing Sj	54 m²	549 m	20-05-2024	2.160.000 kr.	40.000 kr./m²
Lyngvejen 9 4500 Nykøbing Sj	90 m²	724 m	24-08-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Pilevangsvej 13 4500 Nykøbing Sj	88 m²	637 m	27-08-2025	2.300.000 kr.	26.136 kr./m²
Strandhusvej 4 4500 Nykøbing Sj	92 m²	687 m	30-07-2025	2.410.000 kr.	26.196 kr./m²
Topvej 5 4500 Nykøbing Sj	95 m²	507 m	14-08-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	220 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Blålyngvej 7 4500 Nykøbing Sj	87 m²	755 m	10-12-2023	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu