Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Mågevej 2

Fritidshus · 189 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 189 m², grund på 396 m², opført i 1777. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.831 kr/m².3.900.500 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.184.410 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 5.364.629 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1421,60 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 1997 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.184.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Ejerskifte275.000 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fr Schradersvej 1B 4500 Nykøbing Sj	156 m²	858 m	04-10-2025	8.950.000 kr.	57.372 kr./m²
Vesterlyngvej 117 4500 Nykøbing Sj	129 m²	674 m	28-07-2025	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Klintehuse 1, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	138 m²	1,1 km	10-06-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Ralstien 28 4500 Nykøbing Sj	139 m²	1,2 km	28-12-2023	2.495.000 kr.	17.950 kr./m²
Klintvej 55, Klint 4500 Nykøbing Sj	145 m²	1,7 km	31-07-2024	3.300.000 kr.	22.759 kr./m²
Uglevej 22, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	112 m²	429 m	24-09-2025	1.725.000 kr.	15.402 kr./m²
Ternevej 22, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	105 m²	372 m	11-09-2025	1.850.000 kr.	17.619 kr./m²
Frejasvej 4 4500 Nykøbing Sj	138 m²	1,8 km	30-10-2023	3.195.000 kr.	23.152 kr./m²
Klintehuse 8, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	120 m²	1,0 km	12-12-2024	3.945.000 kr.	32.875 kr./m²
Vibo Strandvej 11 4500 Nykøbing Sj	169 m²	3,1 km	14-05-2026	6.650.000 kr.	39.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu