Prisvurdering · 8981 Spentrup

Randrupvej 8, Over Randrup

Villa · 192 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 3.888 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 301 m²
Bebygget areal: 301 m²
Grundareal: 3888 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.135 kr/m².1.496.500 kr.
2Boligareal større end typisk192 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3888 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.241.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,51 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.241.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,8 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Kåtrupvej 14, Dysse 8981 Spentrup	231 m²	1,3 km	01-07-2026	2.695.000 kr.	11.667 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	2,4 km	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,9 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	3,9 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	3,1 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	2,2 km	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	2,3 km	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	4,3 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	4,3 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu