Dalvangen 34

Villa · 201 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 923 m², 8 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.428.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.224 kr/m².8.314.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalvangen gns: 43.585 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-10,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.503.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,05 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.503.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	161 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Dalvangen 2A 8270 Højbjerg	156 m²	418 m	08-06-2026	7.700.000 kr.	49.359 kr./m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	26 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Hermelinvej 13 8270 Højbjerg	196 m²	205 m	18-05-2025	11.550.000 kr.	58.929 kr./m²
Grumstolsvej 84 8270 Højbjerg	197 m²	408 m	06-07-2025	8.725.000 kr.	44.289 kr./m²
Egernvej 14 8270 Højbjerg	199 m²	495 m	22-01-2026	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²
Dalsvinget 8 8270 Højbjerg	190 m²	196 m	06-05-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	378 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Teglbakken 2 8270 Højbjerg	205 m²	499 m	07-08-2026	8.275.000 kr.	40.366 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	483 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu