Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Grumstolsvej 38A

Villa · 194 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 865 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
194 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
865 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.996.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.359.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.071 kr/m².8.428.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-13,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering8.376.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,11 pct. siden nov. 2025
1,1M3,7M6,3M8,9M11,5M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20256.200.000 kr.I dag · vores estimat8.376.678 kr.Markedet · 19921.240.824 kr.Markedet · 19931.164.388 kr.Markedet · 19941.382.250 kr.Markedet · 19951.429.198 kr.Markedet · 19961.516.110 kr.Markedet · 19971.938.060 kr.Markedet · 19982.074.248 kr.Markedet · 19991.894.410 kr.Markedet · 20002.022.256 kr.Markedet · 20012.048.252 kr.Markedet · 20021.978.218 kr.Markedet · 20032.589.124 kr.Markedet · 20042.382.514 kr.Markedet · 20053.073.930 kr.Markedet · 20063.437.680 kr.Markedet · 20075.785.468 kr.Markedet · 20084.180.700 kr.Markedet · 20093.615.966 kr.Markedet · 20104.425.916 kr.Markedet · 20114.120.366 kr.Markedet · 20124.041.602 kr.Markedet · 20134.972.026 kr.Markedet · 20144.318.052 kr.Markedet · 20154.609.828 kr.Markedet · 20164.621.856 kr.Markedet · 20175.572.650 kr.Markedet · 20185.412.988 kr.Markedet · 20195.856.084 kr.Markedet · 20206.049.890 kr.Markedet · 20217.514.978 kr.Markedet · 20228.070.400 kr.Markedet · 20237.323.112 kr.Markedet · 20249.023.134 kr.Markedet · 20257.971.460 kr.Markedet · 20269.407.448 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
6.200.000 kr.
I dag · vores estimat
8.376.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
  • 2004majEjerskifte
  • 1998jan.Ejerskifte
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grumstolsvej 84
8270 Højbjerg		197 m²625 m06-07-20258.725.000 kr.44.289 kr./m²
Grumstolsvej 34
8270 Højbjerg		177 m²55 m28-05-20245.200.000 kr.29.379 kr./m²
Grumstolsvej 61A
8270 Højbjerg		110 m²485 m09-05-20255.200.000 kr.47.273 kr./m²
Dalsvinget 8
8270 Højbjerg		190 m²251 m06-05-20247.550.000 kr.39.737 kr./m²
Dådyrvej 8B
8270 Højbjerg		190 m²333 m18-02-202610.210.000 kr.53.737 kr./m²
Hermelinvej 13
8270 Højbjerg		196 m²486 m18-05-202511.550.000 kr.58.929 kr./m²
Dalvangen 34
8270 Højbjerg		201 m²378 m11-03-20247.600.000 kr.37.811 kr./m²
Hørhavevej 80A
8270 Højbjerg		195 m²713 m07-02-20249.298.000 kr.47.682 kr./m²
Bakkedraget 8
8270 Højbjerg		182 m²260 m29-07-202510.250.000 kr.56.319 kr./m²
Egebæksvej 4
8270 Højbjerg		191 m²675 m19-01-20258.700.000 kr.45.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden