Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Oddervej 92

Villa · 146 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.084 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Udbydes aktuelt til 6.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.882 kr/m².7.159.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOddervej gns: 35.659 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.064.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+910,72 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 2012 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.064.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, familiehandel600.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1967Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddervej 34 8270 Højbjerg	155 m²	730 m	09-10-2023	6.400.000 kr.	41.290 kr./m²
Oddervej 191 8270 Højbjerg	159 m²	1,3 km	14-05-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Solbrinken 10 8270 Højbjerg	144 m²	274 m	18-03-2025	6.250.000 kr.	43.403 kr./m²
Castenschioldsvej 9 8270 Højbjerg	140 m²	138 m	19-02-2026	7.305.000 kr.	52.179 kr./m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	495 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Heidesvej 17 8270 Højbjerg	154 m²	141 m	10-11-2025	8.200.000 kr.	53.247 kr./m²
M.C. Holsts Vej 18 8270 Højbjerg	152 m²	266 m	15-11-2024	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Dalsvinget 16 8270 Højbjerg	151 m²	349 m	28-10-2023	6.500.000 kr.	43.046 kr./m²
Højmarkvej 13 8270 Højbjerg	157 m²	236 m	05-12-2023	9.450.000 kr.	60.191 kr./m²
Rørmosevej 5 8270 Højbjerg	143 m²	767 m	10-08-2025	8.495.000 kr.	59.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu